На что смотрит опека при осмотре квартиры?

Короткий расклад, без иллюзий.

• смотрят не роскошь, а безопасность: провода, обогрев, входная дверь
• отдельное место для сна ребёнка, не диван на кухне
• есть ли еда в холодильнике и порядок, а не показуха на один день
• соседей иногда тоже спрашивают, как соседствуете
• сам визит обычно не внезапный, дату почти всегда согласовывают заранее
• инспектор не решает сам, он составляет акт, который потом читает комиссия

Полного единого списка на все случаи нет, инструкции у ведомства внутренние, и трактовка зависит от конкретного инспектора и региона. Наводить блеск ради одного дня смысла немного, штукатурка облупится обратно через неделю, а вот убрать реальную угрозу вроде торчащей проводки стоит сделать не для показа, а для ребёнка.

у нас смотрели минут пятнадцать всего, больше про еду в холодильнике спрашивали чем на обои

Важно: единого федерального чек-листа с баллами для такой проверки не существует, инспектор действует по внутренним методичкам органа опеки и по общему принципу — оценивается, безопасна ли обстановка для ребёнка и есть ли условия для его развития, а не то, насколько дорогой ремонт. Обычно смотрят, отделено ли спальное место ребёнка от общей комнаты, работает ли отопление и электричество без явных нарушений, нет ли открытой проводки, шаткой мебели, острых углов на уровне детского роста и следов антисанитарии. Часто спрашивают про питание, есть ли в холодильнике продукты, и про режим дня в семье, это тоже часть картины, а не только сама квартира. Составляется акт обследования жилищно-бытовых условий, который потом идёт в дело, и именно формулировки этого акта важнее любого личного впечатления инспектора. Дополнительно инспектор может попросить показать медицинские книжки прививок и школьные документы ребёнка, это тоже стандартная часть визита, а не что-то из ряда вон. Если готовитесь заранее, разумнее не устраивать генеральную уборку ради одного визита, а закрыть реальные риски: заменить розетку с трещиной, убрать хлам с прохода, найти отдельный спальный уголок для ребёнка. Точные критерии и вес каждого пункта в конкретном регионе и деле лучше уточнять напрямую у специалиста опеки, который ведёт случай, либо у юриста по семейным делам, потому что практика отличается даже между соседними районами одного города.